Peritaje

El peritaje se impone cuando las partes no logran acuerdo
Rainier Maldonado - 11/21/2008




ESTOS PROFESIONALES DEBEN ESTAR CERTIFICADOS POR EL ESTADO

La ley obliga a registrar en Catastro Nacional los bienes inmobiliarios con todas sus características.
SANTO DOMINGO.- Realizar proyectos de construcción entre varias personas implica asumir el riesgo de que una de las partes no cumpla lo acordado en el contrato y violente las reglamentaciones.
Cuando esto sucede surgen conflictos entre los contratantes que de no ser resueltos ameritan la mediación de un especialista que realice una valuación especial y determine el origen de la cuestión.
Las personas encargadas de aclarar este tipo de problemas son los valuadores especiales, peritos o tasadores certificados por el Colegio Dominicano de Arquitectos y Agrimensores (Codia), quienes luego de realizar una investigación sobre el conflicto otorgan un veredicto sobre la litis que es después presentado al juez correspondiente, quien la aprueba o no.
A este oficio de evaluar se le denomina peritaje y según detalla el valuador Eduardo Santana Pereyra, en el “Manual de Peritaje”, esta actividad busca realizar una evaluación especializada que se utiliza para dirimir una situación encontrada entre dos o más personas y que debe ser realizada por valuadores especializados o peritos profesionales, formados y certificados en los aspectos de técnicos-científicos en los físicos- legales, económicos y sociales relacionados con la situación encontrada.
El texto indica que existen dos clases de valuaciones o peritajes: las judiciales y las extra judiciales. La primera se refiere a aquellos procesos que tienen que ver con un caso solicitado por los magistrados, Procurador Fiscal o el Juez Presidente de la Judicatura, mientras que la segunda, enmarca a aquellos trabajos solicitados por uno o ambos de los contratantes envueltos en el caso.
Este último tiene como fin principal evitar ir al tribunal y puede ser solicitado a través de dos vías; la solicitud de una personas física o por la de persona social. Según el manual, los aspectos en que las partes pueden estar en desacuerdo y que ameritan la intervención de un perito son: los físicos o cuando los detalles externos de la edificación así como con las medidas, las formas, el tamaño, la terminación, el color, el estado de la construcción y su calidad no son de agrado de una de las partes.
Los económicos, cuando los entes relacionados a la administración, precio, costo, gastos, presupuestos y los agentes participantes, no concertan. Estos a su vez pueden ser cuantitativos y alternativos.
Los legales, cuando las partes que están relacionadas con la legalidad, es decir, títulos, colindancias, retiros, posesión y los entes participantes del caso no están de acuerdo en los aspectos jurídicos. Y por último, los sociales.
El proceso para dirimir un problema consta de dos grandes partes. La primera inicia con la solicitud, designación y posterior juramentación de un valuador especial, para que resuelva el problema en cuestión. Y la segunda que trata del trabajo de campo que el perito realizará.
En esta última, el valuador realiza una inspección del sitio para constatarse del problema y obtener información al respecto, la cual luego comparará con la recibida por las partes encontradas en la litis. Tras estos pasos, elabora un informe en el que emite su opinión sobre quién tiene o no la razón.
Este documento es entonces remitido a la entidad, persona o juez que haya demandado los servicios del profesional quienes pueden rechazar o aprobar el resultado.
CONCEPTOSEduardo Santana, valuador especializado en el tema del peritaje, explica que existen diferencias en los conceptos de tasador, valuador y valuador especializado.
El primero se refiere a un profesional que realiza un trabajo para cuantificar las cualidades tangibles de un bien inmueble, el segundo alude a la persona formada para dar una opinión sobre las cualidades tangibles e intangibles de una edificación, pero el tercero, un evaluador especializado, es un profesional certificado que realiza un trabajo con el propósito de aclarar un problema entre dos o mas partes.
“Un valuador especializado tiene que ser valuador y también tasador, pero un tasador no es necesariamente evaluador como también un valuador no necesariamente es especializado”, enfatiza Santana.Respecto a los honorarios, el evaluador declara que el costo de un informe ronda los RD$100,000 debido a que los gastos que incurre el valuador especializado son bastantes.

Agroempresa Calín dona semillas de cebolla Se pretende elevar la calidad del bulbo en Baní


PAYA Baní-. La empresa agroindustrial Casa Calín,S.A. entregó una partida semillas de cebolla de excelente calidad genética a los productores del bulbo de esta zona, encaminada a contribuir con sus esfuerzos de aumentar la producción y productividad de ese renglón básico de la cocina nacional. Los agroempresarios Bienvenido Ortiz (Calín) y Pascual Bienvenido Ortiz, presidente y vicepresidente ejecutivo de esa firma comercial, entregaron el aporte durante un encuentro con dirigentes de la Federación de Campesinos Banilejos (Fecaba), en los almacenes de ambiente controlado de esa empresa, ubicados en esta comunidad. El dirigente de Fecaba, Juan Bayona, quien recibió las semillas, destacó que por cuanto año consecutivo Casa Calín hace esta entrega, esta vez de mil 680 libras de semillas, para contribuir con las cosechas de cebolla en la provincia Peravia..Bayona, al hablar en nombre de cientos de productores agropecuarios de la zona, dijo que se siente agradecidos por el apoyo que han estado recibiendo de parte de esa empresa comercial.El agradecimiento lo hizo extensivo al secretario de Agricultura, ingeniero Salvador (Chío) Jiménez, de quien dijo se ha empeñado en garantizar la producción y productividad de la cosecha de cebolla de la zona."Estamos muy agradecidos con Casa Calín, también con el secretario de Agricultura que les ha dado seguimiento con los acuerdos que los ejecutivos de esa empresa han hecho, y eso representa un gran aporte a los productores de la provincia Peravia", indicó el dirigente de Fecaba.Bayona resaltó que Casa Calín hace un aporte de entre un 20 y 25 por ciento en prestaciones a los productores de cebolla contribuir a garantizar el éxito de la cosecha de cebolla en Baní.Según el dirigente campesino, eso demuestra que los ejecutivos de esa empresa comercial y agroindustrial "están siempre en disposición de contribuir con el desarrollo de la comunidad, como es la producción agrícola, la educación y otras actividades.
De Diario Libre http://www.diariolibre.com/noticias_det.php?id=175790

Bienes Nacionales Ofrece Titulos

El administrador General de Bienes Nacionales Elias Wessin Chavez, dijo que esa institucion iniciara un proceso para dotar de titulos a 30 mil familias cuyos immuebles carecen de ese importante documento.
Expreso que para realizar esta oferta con el presidente de la suprema corte de justicia, Jorge Subero Isa, para que que el proceso se haga con las mayores garantias posibles.